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2025年12月31日，中国证监会印发《中国证监会对于推出交易不动产投资相信基金试点的公告》（以下简称《公告》）。
历程五年探索履行，不动产投资相信基金（REITs）市集稳步发展，功能执续推崇，在周转存量资产、提高径直融资比重、满足住户金钱管束需求等方面取得一定奏效。甘休2025年12月27日，已上市78只REITs，融资金额2099亿元，总市值2199亿元。市集出手平安有序，2024年以来，中证REITs全收益指数高涨19%，REITs已缓缓成为进攻的大类资产成就品种。
从各人教诲市集发展训戒来看，交易抽象体、交易零卖、交易办公楼、旅店等交易不动产是REITs进攻的底层资产。我邦交易不动产存量限度庞杂，具有通过REITs进行周转并拓宽职权融资渠说念的内在需求。鉴戒海外训戒并荟萃我国骨子，坚执市集化法治化标的，证监会商讨草拟了《中国证监会对于推出交易不动产投资相信基金试点的公告》，当令推出交易不动产REITs，不错更好推崇REITs功能作用，救援构建房地产发展新模式，进一步莳植多头绪成本市集服求实体经济的质效。
《公告》共八条，主要包括以下内容：
一是居品界说，交易不动产REITs是指通过执有交易不动产以得到融会现款流并向基金份额执有东说念主分拨收益的紧闭式公开召募证券投资基金。
二是基金注册及运营管束要求，明确基金管束东说念主及基金托管东说念主、尽责造访、恳求材料、交易不动产等方面要求，以及基金管束东说念主的主动运营管束背负。
三是推崇基金管束东说念主和专科机构作用，压严压实背负，要求严格着力执业挨次和监管要求。
四是强化监管背负，明确各监管机构照章依规履行交易不动产REITs监管和风险监测管束等职责。
交易不动产REITs其他关连事宜，参照《公开召募基础要领证券投资基金指引（试行）》关连章程实行。
同日，证监会印发《对于推动不动产投资相信基金（REITs）市集高质地发展关连责任的示知》（以下简称《示知》）。其中在推动交易不动产REITs平安健康发展方面，《示知》提到，重心救援符总共谋导向、具有交易属性的资产刊行交易不动产REITs，提高刊行上市效果。饱读动REITs执有业态左近、功能互补或运营协同的资产组合，推动跨界限资产整合，莳植限度效应和风险散播智力。救援主见挨次、治理健全、资产管束训戒丰富的银行保障业资产管束公司等金融机构参与交易不动产REITs业务。有序拓展原始职权东说念主范围。
此外，在加速鼓励REITs市集体系缔造方面，《示知》示意：
鼓励市集扩容扩围。执续加大优质REITs供给，推动市集业态连续丰富、限度有序增长。完善REITs扩募轨制安排与市集化订价机制，积极探索多元、高效的扩募实施旅途。救援运营郑重、治理灵验、信息清晰质地较高的上市REITs通过购入资产、扩募、归并等款式作念优作念强，有序莳植单只REITs资产限度和风险反抗智力，连续增强其长久价值创造的内生能源。对等对待各式整个制企业，救援民营企业通过REITs周转存量资产，拓宽职权融资渠说念。
加强二级市集缔造。丰富隐秘REITs的指数体系，救援基金管束东说念主开采挂钩相干指数的基金居品，救援适当要求的公募基金将REITs纳入投资范围，商讨探索追踪REITs指数的往复型灵通式指数基金（REITs ETF）等编削居品，进一步丰富投资者资产成就选拔。加扬弃度指令保障资金、社保基金、年金基金等千般中长久资金入市，推崇其融会器和压舱石作用。推动将REITs纳入沪深港通标的范围，扩大市集高水平对外灵通。推动专科投资机构加强REITs投研智力缔造，主见投资者热心资产基本面与长久投资价值。
连续完善市集生态。完善REITs刊行与往复机制天元证券，优化以市集化为导向的REITs估值与刊行订价机制，挨次推介、询价、订价、配售等发售活动。荟萃不动产运营特质与风险收益特征，强化REITs信息清晰和市集不停。执续加强与相干部门调换协作，积极推动REITs配套计谋落实落地，莳植计谋协力。加速鼓励REITs专项立法及部门规矩的制定责任，着力莳植轨制的包容性温存应性，夯实REITs市集高质地发展的法治基础。健全多头绪REITs市集体系。
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