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天元证券 2025年百城二手房价钱合手续探底，同比跌3.97%

　　中枢论断：

　　2025年12月100个重心城市二手住宅市集均价为13531元/平淡米，环比着落0.43%，同比着落4.3%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。

　　2025年12月一线城市市集均价为52885元/平淡米，环比着落0.36%，同比着落4.99%。12月一线城市环比跌幅均收窄0.27个百分点，跌幅收窄力度最为流露，二线城市市集均价为16035元/平淡米，环比着落0.53%，同比着落4.51%，三四线城市市集均价为8669元/平淡米，环同比鉴别着落0.31%、3.69%。

　　从12月涨跌幅城市分散情况来看，涨幅前十的城市中，环比涨幅在0.04%-0.54%之间。而跌幅前十城市的跌幅更为显耀，齐集在1.17%-2.02%之间。环比涨幅前10的城市来看，12月房价涨幅前十的城市以哈尔滨、沈阳、绵阳卓绝，属于季节性带动回升；环比跌幅前10的城市来看，以二线城市为主，温州、淄博、合肥12月环比价钱跌幅最大，鉴别下降2.02%、1.9%、1.87%。

　　一、房价不时鼎新中，2025年百城房价较2024年跌3.97%

　　凭证麟评居住大数据询查院监测数据剖析，2025年12月100个重心城市二手住宅市集均价为13531元/平淡米，环比着落0.43%，同比着落4.3%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。从年度数据上看，2025年100个重心城市的房价为13855元/㎡，较2024年着落3.97%，较2024年6.18%的跌幅收窄2.21个百分点。

　　2025年房地产市集价钱仍在探底中，止跌回稳的成果并不显耀，从累计数据上看，2025年降幅较2024年有所收窄，从2024年的快速着落转入到慢慢着落的阶段。2026年是十五五的开局之年，展望计谋将会合手续宽松，房价跌幅将会不时收窄，中枢城市、中枢区域的房价将会已毕信得过趣味上的止跌回稳。

　　二、12月各品级城市房价合手续着落，一线城市跌幅收窄

　　分城市品级来看，2025年12月一线城市市集均价为52885元/平淡米，环比着落0.36%，同比着落4.99%。12月一线城市环比跌幅均收窄0.27个百分点，跌幅收窄力度最为流露，带动了百城房价跌幅的收窄。12月，中央经济责任会议提到遵守踏实房地产市集，包括听说2026年贴息，加大收储鸿沟计谋的影响，对一线城市的市集信心有所利好。从具备城市上看，本年一线城市中深圳房价更为坚挺，12月深圳平均房价69428元/㎡，环比微升0.09%，同比微升0.8%；其次是上海，12月份房价为56397元/平淡米，环比着落0.37%，同比下降5.0%；值得一提的是，本年以来北京的房价降幅流露，参加补跌阶段，同比跌幅居一线城市首位，12月北京平均房价为52883元/㎡，环比下降0.69%，同比跌11.1%。

　　12月二线城市市集均价为16035元/平淡米，环比着落0.53%，同比着落4.51%，本年以来，二线城市的房价以跌为主，城市之间也呈现一定的分化时局，年内二线城市中温州、青岛、合肥、佛山、泉州这些城市的房价跌幅较为流露，同比鉴别下降18.5%、14.3%、14%、13.5%、13%。

　　12月三四线城市市集均价为8669元/平淡米，环同比鉴别着落0.31%、3.69%。从环同比上看，三四线城市跌幅不时小于一、二线城市，看似鼎新压力较轻，但市集背后的中枢问题是“卖不卖得掉”，现在大宽绰三四线城市仍面对东谈主口流出、产业萎缩的逆境，去化压力较大，房屋流动性差，从城市上看，淄博、临沂、延安城市的房价同比着落最为流露，鉴别下降16.2%、13.3%、12.6%。