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“香港楼价，要连涨6年天元证券，涨幅85%！”
最近，华夏集团雇主施永青的「暴论」激勉热议。
之是以说是暴论，天然天元证券是因为太危言耸听了。
有利义的是，这位大佬一边发“暴论”，一边在抄底动手。
据港媒报谈，施永青基因近期广大动手，一周内花了6700万扫货。
其中包括了最新购入的坚尼地城、西环的两套单元，合计1980万港元。
害～ 香港的大佬，从不仅仅打嘴炮。
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暴论背后
押宝全球金融法式变局
虽说是危言耸听的“暴论”，但也且看他是若何说的。
其实，施永青的论点，并非单纯基于香港经济，而是押宝全球金融法式变局。
最伏击的两个点：
一个是香港楼市的周期性，跌得温情，反弹更强；
二是好意思元贬值的金钱盛宴，港元与好意思元高度挂钩，金钱被迫增值。
除此以外，他还提到供应断崖的问题，预测在建立商不肯“冒险”的基础上，将导致将来几年「供不应求」。
虽说.....可是.....房姐可不敢苟同。
前不久，咱们整理了香港近40年的楼市周期，作念了一条专题分析：
房姐如故阿谁论点，涨是细目涨的，但会是微涨，因为市集并不缺供应，库存量如故大。
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要是你思置业香港，了解靠谱的市集诡计，不错找房姐聊聊。
扫码添加房姐！
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主流大皆预测
2026年房价涨3-5%
谈天少说，施的房价高涨论，也并非孤例，仅仅比较虚夸辛苦。
内容上，本年好多大行，对2026年的香港楼市，皆作念出了乐不雅的预测。
大皆 的不雅点皆 是：
香港楼市还是走出谷底，2026年会不绝缓缓回调。
至于上调幅度，不同机构略有各异，但大差不差，约3-5%傍边。
天然 ，民众兼听则 明。
花旗、汇丰银行：
来岁楼市复苏，房价料涨3%
花旗银行忖度楼市涨3%，原因有几个：
卖地量减少，加上好意思国仍有减息空间，料为香港楼价带来扶助。
但洽商到刻下住宅库存仍有近8.8万个 ，截止楼价升幅，预期2026年本港住宅价钱会温情回升3%。
而关于房钱的涨幅，则更为开朗，其指出租借需求握续高企，将带动来岁房钱再涨5%，重叠潜在降息身分，诱骗投资者入场，亦然拉动楼价的另一能源。
本年以来，香港房屋房钱握续飙涨，现在还是是历史岑岭
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内容上，7月份的技艺，汇丰也给出过近似的论调：
香港楼 市最差的下行周期已过程去，本年回升2%，来岁回升3%。
大行的预测基调，基本如故一致的，很难有太大的偏差。
比如高盛，就在年中上调2026年、2027年，香港房价的预期，预测2026年高涨5%，2027年高涨6%。
比如瑞银，预测2026年住宅、房钱涨幅诀别去到3%、5%。
摩根大通：
本年已反弹4%，来岁再反弹5%！
11月摩根大通发布的论说，指出自本年3月以来，香港住宅价钱已反弹超4%，预测到来岁年底还会约反弹5%。
摩通列出了一系列身分，不外其态度如故取决于恒指的握续韧性，因为摩通觉得房地产是由厚谊初始。
摩根士丹利：
香港楼价，或开启握续4-5年上升周期
而“摩家眷”的大摩，则早在年中就发布研报，预期下半年楼价止跌回升2%，并可能开启握续4-5年上升周期。
从下半年走势来看，大摩如故有两把刷子。
凭证差估署数据，5月至10月，香港房价指数高涨约2.1%。
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有利义的是，大摩亦然最早喊出「V型反弹」的机构之一。
年中发出回涨预测后，其高层就飞速动手，花了1.4亿买下港岛南岸5期——「滶晨」2套大单元。
砸了真金白银，看来说的亦然掏心话。
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世邦魏理仕：2026年房价涨幅达3-5%，房钱涨幅放缓
除此以外，全球房买卖地产就业商CBRE，最新的论说也指出，2025年香港楼价预测高涨3%。
而2026年会更显著，预测涨幅达到3-5%。
同期，该机构也预测，由于大专院校还是张开新学年，加上近期租转买增多，因此短期内房钱增长可能会放缓。
但跟着港府东谈主才战术，以及海外专上阐发枢纽的发展策略，租借需求仍会不断增多，拉动2026年香港房钱高涨3-5%。
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房姐有话说
一句话总结，现在大行们的主要论调：
香港楼市，最坏的下行周期还是杀青，楼价参加“慢牛”阶段。
至于这头牛会跑多牛，乐不雅的不雅点是4-5年。
短期内香港楼价，不绝高涨，基本莫得太大的质疑，但不太可能有暴涨的契机。
高涨的情理好多，比如经济向好，东谈主才战术，以及降息周期的握续。
12月的好意思联储的降息预期，亦然现在较为显著的拉起程分。
但与此同期，市集果然不缺货。
固然，港府是有利减少拍地的供应，可是现在市面的尾盘仍有近2万套，远期供应也不少。
而况，比拟于尾货，显著看到，现在的买家更宠爱于新盘。
本年香港前11个月，一手成交量还是创下近17年的新高，其中主力的去货，如故新盘。
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而现在的新盘开价，发展商基本守护“保守”的格调，首轮开价皆比较低。
但话又说回顾，这关于有利入市的买家，反而是个好契机。
毕竟，买在谷底，总比买在山顶要好吧。
临了，要是你有买入香港的推敲，12月还有好多值多礼贴的新盘，感意思的一又友可细细看
天然，要是思赢得靠谱的忽视，不错找房姐聊聊。
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