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珠免集团2018年至2022年年报存在错报，却收到了两家审计机构出具的尺度无保留审计见解或是带强调事项段的无保寄望见天元证券，署名注册管帐师是吞并套“班子”。其中一家管帐所向监管部门提交了点窜后的审计底稿，并出具完好性声明。
起首：摄图网
管帐所点窜审计底稿，2025年已被续聘
11月26日，广东证监局发布的一则行政处罚决定书露馅，致同管帐师事务所（颠倒平素结伴）（以下简称：致同所）过头联系东谈主员王某1、王某2、邵某荣、罗某福因未按划定保存文献尊府被处罚。
经查明，致同场地开展珠海珠免集团股份有限公司（证券简称：珠免集团；证券代码：600185.SH；曾用简称：格力地产）2019年至2021年年度财务报表审计神情中，关于“上海保联”“上海太联”“重庆两江”三个房地产存货神情减值测试的审计，复核了格力地产提供的减值测算表格，将其算作审计底稿，未另行制作复核底稿。
伸开剩余82%2023年7月，致同场地收到广东证监局调取格力地产积年财务报表审计职责底稿的见知后，点窜了2019年至2021年度上述三个房地产存货神情标审计底稿，包括修改原始减值测算表格实质、毁损关联纸质底稿、参照格力地产2023年缺欠变调时使用的要道及模子补作复核底稿。同庚8月14日，致同所将上述点窜后的底稿提交广东证监局，并出具了完好性声明。自后，致同所再次向广东证监局提交2019年至2021年审计底稿，并阐明其于8月14日提交的底稿不是年审期间存档的审计底稿版块。
对此，广东证监局决定：对致同所赐与劝诫，并处以50万元罚金；对王某1赐与劝诫，并处以20万元罚金；对王某2、邵某荣、罗某福赐与劝诫，并诀别处以10万元罚金。
尊府露馅，自2019年以来，珠免集团年报审计机构一直为致同所。2025年10月底，珠免集团续聘致同所为其2025年年报审计机构。
五年年报错报，两任审计机构出具尺度无保寄望见
此前，珠免集团还是收到广东证监局下发的行政处罚决定书。
经查明，珠免集团在2018年至2021年度存货减值测试中，存在春联公司上海保联“海德壹号”、上海太联“公园海德”两个地产神情可售面积、可比售价收用乌有，对“重庆两江”地产神情P19地块可比售价收用乌有、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。
受此影响，公司2018年至2021年度累计少提存货减值6.26亿元，导致多计净利润6.26亿元，尤其是2018年多计约4.42亿元，占往日净利润的86.21%。同期，公司2022年多提存货减值并少计利润6.26亿元，占往日净利洞皆备值的23.34%。
上述事项导致珠免集团2018年至2022年年度阐述，“21格地02”“22格地02”“23格地01”债券刊行公告、召募阐明书等文献，以及银行间债券阛阓2018年至2020年年度阐述存在错报。
对此，广东证监局对公司赐与劝诫，并处以300万元罚金；对公司时任董事、总裁林强，时任财务崇敬东谈主苏锡雄赐与劝诫，并诀别处以70万元、50万元罚金。
但在2018年至2022年间，珠免集团实在一谈收到尺度无保留审计见解，仅2021年被出具带强调事项段的无保寄望见，强调事项与科华生物（002022.SZ）投资事项关联。
上述五年间，珠免集团履历了两家审计机构，但署名注册管帐师是吞并套“班子”。
2018年，公司年报审计机构为瑞华管帐师事务所（颠倒平素结伴），署名注册管帐师为邵桂荣、王莹。2019年，公司年报审计机构变更为致同所，署名注册管帐师仍为邵桂荣、王莹。
2023年，珠免集团进行了两次管帐缺欠变调。
一是对科华生物的长久股权投资罗致权利法进行核算。珠免集团执有科华生物18.64%股份，基于科华生物已将其控股的天隆公司纳入合并报表并对波及合并天隆公司财务报表联系的前期管帐缺欠罗致纪念重述法进行变调，公司自2021年起将科华生物合并利润表中来自天隆公司的利润纳入投资收益狡计，重溯诊疗公司联系合并财务报表。
变调后，珠免集团2021年投资收益增多约1.40亿元，归母净利润由约3.21亿元变更为约4.60亿元。
二是公司子公司上海保联、上海太联及重庆两江2018-2021年度未能准确估算存货的预期将来售价，珠免集团罗致纪念重述法补提2018-2021年度存货跌价准备，并由此导致2022年年头存货、未分派利润和2022年度钞票减值损失相应调减。
变调前，公司2018-2022年归母净利润诀别为5.13亿元、5.26亿元、5.59亿元、4.60亿元、-26.84亿元，变调后诀别为0.71亿元、5.23亿元、3.96亿元、4.42亿元、-20.57亿元，波动愈加较着。
转型免税业务，前三季度减亏
频年来，受房地产神情结转毛利率下落影响，珠免集团归母净利润连连失掉。2022年至2024年，公司诀别竣事交易收入40.47亿元、69.97亿元、52.77亿元，诀别竣事归母净利润-20.57亿元、-3.90亿元、-15.15亿元，诀别竣事扣非归母净利润-14.94亿元、-7.12亿元、-18.57亿元。
2024年下半年，公司谋求通过钞票置换的面容业务转型。置出钞票为5家房地产业务子公司股权及公司联系对外债务，包括当初少提存货减值的上海保联、上海太联、重庆两江，置入钞票为珠海市免税企业集团有限公司（以下简称：珠海免税）51%股权。
其中，拟置出钞票最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元，珠海免税51%股权的最终来回价钱约为45.79亿元。差额部分约4.26亿元，以现款面容补足。
2024年底，公司泄露《紧要钞票置换暨关联来回实行情况阐述书》，公司紧要钞票置换已实行完成，珠海免税已成为公司的控股子公司，公司将渐渐退出房地产业务，战术定位转型为以免税业务为中枢，围绕大销耗产业发展。同期，公司同意将在紧要钞票置换完成之日起的五年内渐渐完成对存量房地产业务的去化或惩办职责，该等存量房地产业务去化或惩办完结后，公司将举座退出并不再筹办房地产业务。
本年4月29日，公司称呼由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，公司证券简称自5月8日起由“格力地产”变更为“珠免集团”。
2025年上半年，珠免集团房产板块收入为4.52亿元、占公司交易收入的26%，免税业务收入为11.31亿元、占交易收入的65%。
2025年前三季度，公司竣事交易收入24.96亿元、同比下滑42.88%，竣事归母净利润-5.65亿元、同比减亏4.33%。
为加快完成上述同意天元证券，珠免集团于10月官宣拟实行紧要钞票重组，公司拟将珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司。该次来回作价55.18亿元，来回对方以现款面容进行支付。11月20日，上交所对该次来回发出问询函，条目公司阐明付款周期拔擢为两年的原因及合感性等。
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